Comment financer un bien immobilier à Mandelieu La Napoule

Les taux des crédits immobiliers sont toujours très bas. En revanche, les durées d'emprunt se rallongent et le montant de l'apport diminue. Découvrez ci-dessous les explications :

Les taux d'emprunt sont à des niveaux jamais atteint. Ils ont même encore légèrement diminué en novembre 2019 pour atteindre une moyenne à 1,12% (toutes durées confondues).

Les courtiers peuvent même avoir des taux de crédit immobilier encore plus bas puisque le taux moyen se situe en dessous de 1% (0,96% en moyenne sur 25 ans). Ces taux bas devraient perdurer pour 2020.

Des taux d'emprunt très bas... mais des durées d'emprunt qui s'allongent.

Pour autant, le marché n'est pas si idyllique que cela pour les acquéreurs . En effet, la durée d'emprunt moyenne constatée au mois de novembre est de 230 mois (un peu plus de 19 ans), soit un mois de plus comparé à octobre. Cette durée est la plus longue constatée depuis ces dix dernières années. Au cours du premier semestre 2014, la durée moyenne était de 200 mois (environ 16 ans et demi).

Cette hausse de la durée d'emprunt est due aux prix de l'immobilier qui ne cessent d'augmenter (qui ne suffisent pas à compenser la faiblesse des taux. Actuellement il y a énormément de financement à 110% (prix d'achat + frais) sur des durées de 25 ans. Ce cas était très rare il y a encore une dizaine d'année.

Autre changement : la baisse du montant de l'apport. Ce phénomène est entre autre lié au fait que les banques ont assouplie leurs exigences en ce qui concerne l'apport personnel. La seconde raison de mettre moins d'apport pour son acquisition est lié au fait que les emprunteurs préfèrent conserver une épargne en cas de coup dur.

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source : investir.lesechos.fr