Le fait d' Investir dans l' Immobilier de Prestige à travers les dispositifs Malraux et Monuments Historiques permet d'une part de se constituer un Patrimoine mais aussi de réaliser des économies d'impôts. Découvrez-ci dessous les détails :
La loi Malraux permet une économie de 120 000 euros sur 4 ans : en achetant un bien immobilier ancien situé dans un quartier historique peut permettre de bénéficier d'une défiscalisation. En effet, si l' acquéreur réalise des travaux et met par la suite le logement en location pour une durée minimum de 9 ans une économie d'impôts peut lui être accordée. Cette réduction d'impôts varie entre 22 et 30 % du montant des travaux dans une limite de 400 000 euros sur une durée de 4 ans.
Les avantages de la loi Malraux : dispositif non concerné par le plafonnement des niches fiscales, valorisation du patrimoine, fixation libre du montant du loyer (contrairement à d'autres dispositifs), pas de limites de revenus pour les candidats locataires
Les inconvénients de la loi Malraux : rareté de ce type de bien, validation des travaux par un architecte des bâtiments de France, coût élevé des travaux.
La loi Monuments Historiques permet une déduction totale du coût des travaux : en réalisant l' acquisition d'un logement classé Monuments Historiques l'acheteur s'engage à réaliser des travaux permettant de profiter de conditions fiscales très intéressantes. Contrairement à la loi Malraux, la loi Monuments Historiques permet la déduction totale du coût des travaux des revenus fonciers sur une durée de 1 à 3 ans. Dans l'hypothèse où le montant des travaux est supérieur aux revenus fonciers, alors le déficit s'appliquera sur les revenus imposables.
Les avantages de la loi Monuments Historiques : avantage fiscal déplafonné, pas d'obligation de location, fixation libre du montant du loyer, pas de limites de revenus pour les candidats locataires, pas de droits de succession
Les inconvénients de la loi Monuments Historiques : rareté de ce type de bien, prix d'achat du bien élevé, coût élevé des travaux, validation des travaux par un architecte des bâtiments de France mais aussi des ministères de la Culture et du Budget, obligation de conserver le bien 15 ans.
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source : loi-malraux-monuments-historiques.fr
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