Investissement locatif à Mandelieu la Napoule

Il existe plusieurs solutions afin de générer des revenus locatifs et développer son patrimoine. Découvrez les ci-dessous :

L'état a mis en place des dispositifs permettant de bénéficier d' avantages fiscaux . C'est le cas des dispositifs Denormandie et de la loi Pinel . Pour en disposer, l' investisseur doit respecter certaines contraintes. Mais il existe également un système plus simple, celui du droit commun.

En ce qui concerne un investissement locatif réalisé par le biais du dispositif Denormandie par exemple, l' achat immobilier doit porté sur un bien dans une ville ayant signé la convention "Action Coeur de ville". Il faut ensuite réaliser des travaux pour un montant représentant au minimum 25% du prix d' acquisition . Les travaux effectués doivent concerner l' amélioration de la performance énergétique et correspondre à des dépenses liées au changement de chaudière ou de production d'eau chaude, à l'isolation de combles, des murs ou des fenêtres. Le bien immobilier à Mandelieu la Napoule doit ensuite être proposé à la location en respectant un plafond de loyer . Les ressources des candidats locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond. Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller de 12 à 21% pour une durée de 6 à 12 ans. Ce dispositif est donc contraignant et oblige le respect de nombreux critères.

En ce qui concerne le régime de droit commun, il permet de disposer d' avantages fiscaux en fonction du régime choisi et des revenus fonciers perçus annuellement. Dès lors que les revenus fonciers ne dépassent pas 15 000€ par an, alors ils peuvent être déclarés en "micro-foncier" et de bénéficier d'un abattement de 30%. Pour des revenus supérieurs à 15 000€, ils doivent être déclarés au régime réel et les charges sont déduits des revenus afin de diminuer le montant imposable. Les charges déductibles sont : les primes d'assurance, les frais d'amélioration ou de l'entretien du logement, les charges de copropriété, les frais liés à la rémunération du gardien ou les frais de gestion de votre Agence Immobilière Orpi Mandelieu . Dans l'hypothèse où les charges sont plus élevés que les revenus fonciers, il est alors possible d'utiliser le déficit foncier. Ce déficit est plafonné à 10 700€ par an et peut être reporté pendant 10 ans.

Afin de faire le bon choix entre un dispositif de défiscalisation ou un régime de droit commun, il faut prendre en compte la tranche marginale d'imposition (plus elle est élevée plus l'intérêt du dispositif de défiscalisation est intéressant), le coût de la construction ainsi que le coût des travaux à réaliser. D'autres informations telles que la durée de détention et de de location du bien ainsi que la "liberté" dont vous souhaitez disposer sont également à prendre en compte. Il faut également songer à la revente et au calcul de la plus value qui est différent pour un régime de droit commun ou un dispositif de défiscalisation.

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source : inandfi-credits.fr