Le coût d'une résidence secondaire à Mandelieu La Napoule

Avant de se lancer dans l'achat d'une résidence secondaire , il est important d'évaluer les frais.

La France compte plus de 3,4 millions de Résidences Secondaires soit près de 10% du parc immobilier français. Toutefois, avant de se lancer dans l'achat d'une résidence de vacances , il est très important d'en évaluer le coût.

Le premier post de frais concerne l'entretien. Par définition, une Résidence Secondaire à Mandelieu n'est habitée que ponctuellement (40 à 45 nuits en moyenne par an). De ce fait, elle n'est pas souvent aérée et présente davantage d'humidité qu'un logement habité à l'année . Ce qui entraine des frais d'entretien important qui représentent entre 1 et 2% du prix d'achat par an. Lorsque le Bien Immobilier dispose d'un jardin ou d'une piscine, les frais sont encore plus importants et peuvent atteindre 4% du prix d'achat par an.

Le second post de dépense concerne l' assurance habitation qui couvre le logement en cas de vol ou de dommage. D'autant plus que les résidences secondaires sont plus exposées que les autres aux voleurs.

Le troisième post de frais concerne les frais d'eau et d'électricité.

Enfin, il y a les impôts : taxe foncière, d'habitation et d'ordures ménagères. La taxe foncière est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien. La taxe d'habitation est calculée également sur la valeur locative cadastrale du logement et des dépendances en fonction du taux voté par les collectivités locales. Dans certaines communes une majoration peut être appliquée pour les résidences secondaires. Dans le cas où la redevance télé est payée avec la résidence principale, elle est exonérée pour la résidence secondaire . En ce qui concerne la taxe d'ordures ménagères, elle est calculée sur la valeur locative du bien immobilier (elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale par un taux)

Afin de ne pas avoir de mauvaises surprises, il est donc indispensable de chiffre les frais d'entretien et les frais courants. Les cheminées, jardins, piscines... peuvent engendrer des frais supplémentaires importants. Afin de couvrir une partie de ces frais, vous avez toujours la possibilité de proposer votre Bien Immobilier à la Location Saisonnière .

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